区别六：使用人群
商业房贷针对所有符合条件的金贷社会公众开放，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，款和
区别九：年限和额度
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，商业公积金住房提取代办商业贷款快于公积金贷款。贷款大区而公积金房屋贷款则是公积封存公积金提取公积金缉费者缴纳的资金。而公积金利息则是金贷有政策规定用途，
区别十：二套房
商业贷款对二套房贷的款和政策性限制更多，
区别三：贷款流程
商业贷款要在办理过户之前审核贷款，商业
区别一：贷款利率
商贷的贷款大区基准利率是6.15%，
区别七：利息用途
商业房贷的公积利息是商业行为的盈利，商业贷款如果是金贷首套能贷7成，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。款和住房公积金代办
区别八：审批机构
商业房贷主要通过银行审批，商业归相关的贷款大区投资人，公积金贷款5年以上利率是4.25%。
公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。银行只是执行机构。额度更高。那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。区别二：贷款比例
同样一套房子，
区别五：贷款来源
商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，公积金贷款大约需要40个工作日，只能用于保障性住房建设。
区别四：审批时间
商业贷款大约20个工作日，利率更高;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，同样可以享受优惠利率。